| 楼盘概述： |
东云街1号又名金元大厦，是上海亿嘉置业有限责任公司倾力打造的SOHO型商住两用楼。位于嘉定新城东云街坊，南面商业区，北邻龚家浜沿河景观绿带，与司法中心隔河相望，西对嘉定区行政大楼和青少年活动中心，距轨道交通11号线白银路站点步行仅1000米。优越的地理，浓厚的商业氛围，将使其成为嘉定新城重要的商务中心和社会活动中心。项目的SOHO式办公的设计理念将为您量身定做，打造时尚生活、工作方式。 |
| 提醒： |
本项目为商业用房，商业使用年限为40年，办公使用年限为50年。室内空间全装修交付，乳胶漆墙面，全方毯铺地，即时入住。配以独立VRV多联体空调系统；独立厨房，天然气到户。 |
| 优势分析： |
大厦立面全部采用精选花岗岩料，庄重高贵。门窗采用高级LOW-E中空断热玻璃，具有低辐射、节能的良好效果。每户赠送名牌中央空调，独立全天候使用，节约开支，控制自如。每户增设煤气管道，方便厨房及热水的需求，日常费用低廉。户内分隔自如，独立厨房、洗手间、卧室，工作生活不受影响，工作之余，可以休息，不必另租购住房。
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| 劣势分析： |
东云街1号作为商住项目，但是不可忽略的是产权年限的问题，纯住宅产权70年，而SOHO商住公寓产权仅50年。虽然从现行的贷款政策来看，购买商住楼和纯住宅的首付比例和后续支出的利息成本差别不大。但是计算从产权年限角度计算，办公楼的价格有点不划算。 |
| 本期房源： |
项目总高14层，1-2层为商铺，3-14为每层8户的商住楼设计，面积是86-112平方米。据售楼处所言，可售的商铺还剩下几套，soho则还剩三分之二。
现购房优惠有两种，第一是首付款余款可在交房时补足；第二是返5年补贴，具体咨询售楼处。 |
本区记者
曾玮