上海产业创新总部园(名企公馆) - 楼盘概况 更新:2012-04-17

楼盘基本信息
区域: 松江区 商务圈: 新桥
开盘时间: 2008-10-01 交房时间: 2009年10月
租售类型: 出售 销售状态: 现房
产品类型: 工业地产 均价: 8500元/㎡
单价报价范围: 8200-8800元/㎡ 总价报价范围: 765-1000万元/套
租金报价范围: -
单位面积: 900-2700㎡
标准层面积: 1132-2700㎡
物业管理公司: 中企物业
物业费: 1.8元/㎡/月
售楼地址: 松江区泗砖南路255弄(近卖新公路) 电子地图
咨询电话: 57688888
楼盘基本参数
总套数: 128套 总建筑面积: 281503㎡ 总占地面积: 264.5㎡
产权性质: 办公 产权年限: 50 标准层高: 4.5m
投资商: - 开发商: 上海万居德实业有限公司 车位总数: 632个
环线位置: 外郊环间
楼盘概述: 名企公馆地处松江新桥板块,定位于集创意研发、商务展示、电子信息、生命科研、动漫娱乐于一体的上海产业创新总部园。一层层高达4.5米,得房率近100%,空间利用率大大高于传统写字楼;全框架设计,空间可灵活分隔或打通组合;一栋一户,户户独立产权,办公免受干扰,自由私密。软硬件设施方面,园区采用5A智能化楼宇管理系统,引入高速光纤网络并做到天然气入户,同时配套约2.5万平方米商业街区,提供食堂、会所、高尔夫练习场、网球场、篮球场、美术馆等丰富设施。
标题: 28万平方米独立产权总部园区 距虹桥枢纽约19公里 60多家企业已入驻
提醒: 该案目前在售二期房源,剩余约10套左右面积在990-2200㎡,每户附送品牌电梯、大面积景观露台和多个停车位。面积为1200㎡、1500㎡的商务独栋房,得房率近100%,首层4.5米层高,全框架设计,空间可灵活分隔。此外,三期将在2013年5月动工。
优势分析: 大尺度的内部办公空间,令实际使用不再局限于传统办公,展示、研发、营销等丰富功能皆可满足。空间根据入驻企业需求可灵活分隔;一栋一户,户户独立产权,满足个性化、私密要求,并彰显企业形象。市中心顶级写字楼年租金动辄上百万,花上600-1000万元,能买一套总部型办公,作为企业固定资产。
交房标准: 毛坯
本期房源: 园区现房销售中,企业入驻即可享受松江区科技园区相关优惠政策。房型以900-2700㎡的商务独栋电梯房为主打;得房率近100%,首层4.5米层高,空间利用率较传统写字楼大大提高;全框架设计,空间根据入驻企业需求可灵活分隔;一栋一户,户户独立产权,满足个性化、私密要求,并彰显企业形象。 
周边配套
区位介绍: 园区地理位置优越,紧邻G15莘砖公路出口、G60新桥出口、沪闵高架延伸段闵松路出口,距离徐家汇车程仅约18分钟,距离大虹桥枢纽约19公里。园区门口就有公交可直接接驳轨道交通9号线站点。主要交通:轨道交通9号线、松江50路、松莘B线、松莘线 。在配套设施方面,园区打造约2.5万平方米商业街区,设有会所、餐厅、高尔夫练习场、网球场、篮球场等设施,二期另规划商务公寓、员工餐厅等配套。
商业环境分析: 名企公馆依水而建,占地面积约265亩,总建筑面积约28万平方米,将分两期开发。景观设计上,采用天然河道环绕布局的特有风水结构,将绿化率做到32%。项目定位于集创意研发、商务展示、品牌运作、电子信息、网络通讯、影视传媒、生命科研、艺术展示、动漫娱乐于一体的上海产业创新总部园。松江电子产业实力雄厚,园区周边云集了台积电、龙工机电、广达集团、正泰集团、奔腾电器等世界500强企业或知名企业,产业氛围浓厚。园区已是现房销售,目前入住率达70%。从企业类型来看,以机械自动化、电子仪器、信息科技、物流、贸易类等为主,入驻可享受政府税收优惠政策。瑞视仪表是先批入驻代表公司之一,其公司规模属于中型企业,员工人数约在300人左右,在这里的办公面积约1500平方米,据介绍,公司之所以迁至至此,除了一栋一户企业形象方面的考虑,这里的地域优势,设施配置和文化氛围可充分满足研发和展示的需要。
产业规划: 名企公馆座落于松江新桥,是集创意研发、商务展示、电子通讯、生命科研、动漫娱乐于一体的产业创新总部园。
交通
轨道: 9号线-洞泾站;(步行到站点的时间:约 25 分钟)
公交: 松莘线 ;松莘B线 长兴路泗砖路站;松江56路 李家村;松江50路 泗砖南路;
自驾车:
目的地 线路 高峰时段(里程时间) 非高峰时段(里程时间)
至人民广场 延安高架-G50-G15(A9-A5莘砖公路) 出口下,左转莘砖公路--泗砖南路左转直行后抵达; - -
至徐家汇 延安东路隧道--延安高架- G50-G15(A9-A5莘砖公路) 出口下,左转莘砖公路-- 泗砖南路左转直行后抵达; - -
至陆家嘴 沪闵高架至中春路(莘砖公路)出口下,直行至莘砖公路右转--泗砖 - -
至浦东机场 外环S20-S4(A20--A4)--沪闵高架延伸段至中春路(莘砖公路)出口下, 直行至莘砖公路右转--泗砖南路左转直行后抵达; - -
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本区记者

周薇